二胎房貸流程走完要多久？一篇比較銀行與好事貸二胎申請到撥款完整流程解析！

如何順利申請二胎房貸資金解決資金需求？了解二胎房貸流程，可以幫助你清楚掌握從準備資料，到順利取得貸款的每一個步驟。此外，銀行與好事貸二胎房貸的申請條件和撥款時間上也有所不同。接下來，我們將一起探討二胎房貸的申請流程，以及這兩者申請管道的差異，幫助你順利拿到資金！

一、 二胎房貸申請流程是什麼？

在申請二胎房貸時，了解流程是十分重要的。以下是二胎房貸的流程，供你參考。

二胎房貸的申請流程大致如下：

1. 選擇銀行或好事貸公司
   選擇適合的貸款機構。根據自身需求，可選擇利率較低、條件較為嚴格的銀行，或者選擇更加靈活、額度較高的好事貸公司。選擇合適的貸款管道，能讓整個申辦過程更加順利。
2. 準備文件審核：
   在選擇好貸款機構後，你需要準備相關的資料，包括：雙證件（身分證、健保卡或駕照擇一）、土地、建物登記謄本、財力證明、第一順位房貸繳息證明等相關文件。
3. 貸款額度與利率設定
   銀行或好事貸公司會根據你的房屋估值、信用狀況等進行額度審核，並設定合適的利率。貸款機構會根據房屋的市價來決定額度，並計算出相應的利率。
4. 條件審核：
   銀行、好事貸公司會根據申請人的信用紀錄、收入狀況及財力進行綜合評估，確定最終的貸款額度、利率及還款期限。
5. 簽約對保：
   二胎房貸條件審核通過後，務必確認合約內容，包括借款金額、利率及還款計劃等，並進行簽約。
6. 設定抵押權
   簽約後，貸款機構將到地政事務所為該房產設定第二順位抵押權，以保障債權。
7. 資金撥款： 抵押權設定完成後，貸款金額會撥入您指定的銀行帳戶。

二、二胎房貸流程走完要多久？

二胎房貸的審核時間會因人、貸款管道而異。一般來說，銀行二胎的審核過程比較嚴格，通常需要 7到14個工作天 才能完成申請和撥款。這是因為銀行會進行詳細的房屋評估和借款人信用、財力審核和簽定合約等步驟。

如果選擇好事貸公司，審核流程會快很多，最快可以在 3天內 就撥款。這是因為好事貸的審核標準比銀行寬鬆，能更快速地處理申請。

三、影響二胎房貸流程審核的因素

二胎房貸審核時間長短，會受到多種因素影響，以下為常見的幾項：

1.貸款機構的類型

• 銀行二胎房貸：審核條件較為嚴格，一般需要 7到14個工作天。
• 好事貸二胎房貸：審核標準較寬鬆，最快可在 3天內完成撥款。

2.提交資料完整性

若文件不齊全或有誤，需要更多時間進行補件與確認，將延長審核時間。準備充分的身份證明、收入證明和房產證明等文件，可以加速過程。

3.房屋鑑價時間

房屋鑑價的時間長短會影響整體審核時間。當房產位於特殊地區或有特殊條件時，可能會拉長審核的時間。

4.申請人的信用狀況

良好的信用評分可以加快審核速度，如果申請人有不良信用記錄，貸款機構可能需要更多時間進行詳細審查。

5.申請人的財務狀況

穩定的工作收入來源和低負債比率有助於加快審核過程。有良好的還款能力條件的寄款人，助於加快審核過程。

6.避免重複申請
避免短時間（3個月~1年內）重複向多家銀行或融資公司申請貸款，讓銀行認為您的風險性較高，而婉拒您的申請。

了解這些影響審核效率的因素，可以幫助你在申請二胎房貸之前做好準備，這樣就能縮短審核時間。

四、二胎房貸申請條件

你是否在尋找適合的二胎房貸方案，但不確定該選擇銀行還是好事貸？了解這兩者的申請條件和流程，可以幫助你更順利地獲得所需資金。

1.銀行二胎房貸申請條件

銀行的二胎房貸申請條件通常較為嚴格，主要包括以下幾個方面：

1.房屋條件：

• 所有權完整：房屋必須沒有共同持有、私人設定或限制登記等情況。
• 屋齡、屋況：屋齡不得超過30年、不得為預售屋、與15坪以下套房。
• 貸款空間：房屋鑑價、扣除房屋設定額度後必須有足夠的增貸空間。

2.貸款人條件：

• 年齡限制：申請人年齡需在18至65歲之間，且年齡加上貸款年限不得超過70歲。
• 收入證明：需要提供穩定的收入證明，如薪轉證明、勞保投保明細、扣繳憑單等。
• 信用狀況：信用記錄良好，信用分數需達到600分以上，沒有負債比過高的情況。

2.好事貸二胎房貸申請條件

相比之下，好事貸的二胎房貸申請條件較為寬鬆：

1.房屋條件：

• 名下有房：即使屋齡超過30年的老屋或小套房仍可申貸。
• 貸款空間：只要房屋鑑價、扣除原房貸繳款金額後有增值空間即可申請。

2.貸款人條件：

• 年齡限制：申請人年齡需在18至70歲之間，超過70歲需增加保證人。
• 收入證明：非必要提供。提供收入證明可以爭取較低利率，或更高額度的加分利器。
• 信用狀況：即使有信用瑕疵，只要情況不嚴重，仍有申請過件的機會

銀行與好事貸的二胎房貸各有優缺點。銀行的申請條件較為嚴格，但利率相對較低；好事貸則提供更寬鬆的申請條件，適合信用狀況不佳或無法提供正式收入證明的申請人。根據自身情況選擇合適的貸款機構，可以幫助你更順利地獲得所需資金，解決資金週轉問題。

五、二胎房貸流程常見問題

• Q.二胎房貸多久會撥款？
• 二胎房貸撥款時間，取決於上述的各種因素，一般來說，銀行二胎從申請到撥款需要數個7~14個工作天；而好事貸二胎房貸則為3~7個工作天。
• Q.如何加快二胎房貸的審核速度？
• 準備齊全的文件、選擇合適的貸款機構、保持聯繫，都是可以加快審核速度的方式。
• Q.二胎房貸會影響信用評分嗎？
• 不一定，申請銀行二胎房會留下聯徵紀錄；而申請好事貸二胎房貸則不會。

無論是想要房屋裝修、學費醫療支出、或者是債務整合需求，二胎房貸能幫助你快速解決資金需求。透過了解二胎房貸的流程、條件及注意事項，你可以更有效地利用自己的資產來解決資金需求。在選擇合適的銀行或好事貸時，不妨多做比較，才能根據自身條件與需求，最快拿到資金，順利完成二胎房貸的申辦！