作者: admin

二胎房貸是很多人在需要資金時會考慮的選項。無論是想裝修房子、整合債務，還是擴大事業，二胎房貸都能幫忙解決資金問題。但市面上的二胎房貸選擇那麼多，該怎麼挑選適合自己的呢？本文將為你整理出銀行與好事貸二胎房貸推薦的優點，並分享實用的二胎房貸經驗，幫助你輕鬆找到最符合需求的選擇。

一、二胎房貸推薦申辦嗎？

對於急需資金的人來說，不少人推薦申請二胎房貸。但它是否適合您，可先從以下優勢進行評估，讓您更了解這個產品：

二胎房貸的優點

• 申請管道多：二胎房貸的申請管道相當多元，借款人可以選擇銀行、好事貸公司或其他民間貸款機構。
• 資金靈活：二胎房貸可以幫助你快速獲得大額資金，對於需要資金周轉或進行大額支出的情況非常有用。
• 多元用途：二胎房貸資金用途靈活，可用於家庭裝修、創業、投資或整合債務等個人需求。
• 較高的額度：二胎房貸可貸額度為20萬~500萬。可依據貸款管道、房屋價值、借款人條件提供不同貸款成數。
• 較低的利率：跟信用貸款或信用卡貸款相比，二胎房貸的利率通常比較低，因為有房子作為抵押降低了貸款風險。
• 貸款額度彈性：房屋二胎貸款的額度可依據房屋價值彈性調整，能滿足不同資金需求。
• 放大房屋價值：二胎房貸可以充分利用房屋的增值部分，轉化為可用資金。
• 還款方案彈性：二胎房貸提供多元的彈性還款期限，借款人能根據自身的財務狀況調整還款方式。
• 資金取得快速： 二胎房貸的審核及撥款速度較快，能快速解您的燃眉之急。

二、二胎房貸適合誰申辦？

儘管二胎房貸優點有很多，但並非所有人都適合。以下幾種情況的人，較適合考慮二胎房貸：

適合申請二胎房貸的條件

• 房屋增貸未通過：如果你已經嘗試過房屋增貸但未通過審核，或者核定的貸款額度不足。
• 信用財力條件不足：如果你的信用分數偏低或有信用瑕疵，申請信貸可能會受到阻礙，這時候可以考慮二胎房貸。
• 無薪資證明者：例如自由接案者、網拍經營者、夜市攤販等，因為這些職業無法提供穩定的薪資證明。
• 臨時急需資金者： 如創業、周轉不靈、醫療費用等，需要快速取得一筆資金。
• 想整合債務者： 將高利率的信用卡債或小額貸款整合至二胎房貸中，可降低每月還款負擔，達到債務整合的效果。

• 短期資金需求者： 只是短暫的資金缺口，可考慮申請二胎房貸方式，能夠快速解決資金需求。

三、二胎房貸成功經驗

申請二胎房貸成功的經驗可以提供寶貴的參考。以下是一些成功案例和經驗分享：

1.小資族創業夢

張先生是一位有創業夢想的年輕人，他名下有一間貸款中的公寓。為了實現創業夢想，他決定申請二胎房貸。經過仔細的評估，他選擇了一家利率較低的銀行，並準備了完整的申請文件。在銀行謹慎審核後，張先生順利取得80萬的貸款。

2.房屋裝修需求

許先生住在宜蘭，擁有一棟房子，計畫改造成民宿。由於考量到裝修費用龐大，因此向銀行申請了銀行房屋增貸，不過卻因信用瑕疵和財力證明不足的原因遭到拒絕。

他決定尋找其他選擇，最終找到好事貸二胎房貸方案。經過好事貸公司經理的評估後，許先生順利取得150萬的資金，成功完成了房屋裝修。

3.債務整合需求

廖小姐是一位單親媽媽，因積欠了多筆個人信貸與信用卡債務。為了擺脫高額利息的壓力，她決定申請二胎房貸來整合債務降低負債比。

陳小姐在多家銀行申請二胎房貸，但因無財力證明、信用瑕疵、及短期聯徵多查紀錄而被拒絕。她找到好事貸二胎房貸，讓她三天內順利核貸，成功高利貸債務，並改善了信用狀況。

從這三個案例可以了解，在不同情境下如何成功申請二胎房貸，以及如何利用這種貸款方式來解決各種資金需求。無論是裝修、債務整合還是創業，透過二胎房貸推薦的好處，幫你順利取得所需的資金。

四、二胎房貸申請條件

二胎房貸是許多人在資金周轉困難時常考慮的選擇之一。不過，透過不同的管道申請二胎房貸，所需的條件和流程會有所不同。接下來，我們將比較銀行與好事貸這兩種常見的申請管道，看看它們的申請條件有何差異。

1.銀行二胎房貸條件

1. 審核標準：
   • 銀行對於申請人的信用評分要求較高，通常需要良好的信用紀錄，信用分數需達600以上。
   • 申請人不得有逾期繳款、短期聯徵、負債比過高等信用不良紀錄。
   • 需要提供穩定的收入證明，對於自由職業者或收入不穩定的人士，銀行可能會拒絕申請。
2. 房屋要求：
   • 銀行對於房型、房齡、屋況和地點有嚴格的要求，老屋、預售屋或小套房，以及特殊地區的房產可能不符合貸款條件。
3. 銀行二胎利率與額度：
   • 銀行二胎房貸利率為3.5%~16%；可貸成數為85%~90%；貸款額度為20萬~600萬。

2.好事貸二胎房貸條件

1. 審核標準：
   • 好事貸公司對於申請人的信用評分的要求較為寬鬆，即使信用狀況不佳或負債比過高，仍可提出申辦。
   • 對於無法提供穩定收入證明的借款人（如自由職業、攤販、自營商等），好事貸也能提供更大的靈活性。
2. 房屋要求：
   • 好事貸二胎房貸對房屋的年齡和地點要求較低，甚至老屋和偏鄉地區的房產也能申請。
3. 好事貸二胎利率與額度：
   • 好事貸二胎利率為7%~14%，可貸額度可達100%的貸款成數，最高可貸500萬元，適合大筆資金需求。

銀行的二胎房貸申請條件比較嚴格，主要看借款人的信用狀況和房子的價值。而好事貸則靈活很多，適合無法申請銀行增貸、信貸或二胎房貸的借款人。

四、二胎房貸申請流程

二胎房貸的申請流程可以分為以下幾個步驟：

1. 評估需求：確認自己需要的貸款金額及用途，評估個人需求與還款能力。
2. 選擇貸款管道：比較銀行及如好事貸二胎房貸的條件，包括申請條件、貸款利率、額度及還款期限等。
3. 準備文件：收集所需的文件，如身份證明、收入證明、房產證明、信用報告等。
4. 填寫申請表：按照選擇的貸款機構要求，填寫並提交貸款申請表。
5. 條件審核：貸款機構會對申請進行審核，主要會檢查借款人的信用狀況、收入來源及房屋的估值。
6. 房屋評估：會要求對抵押的房產進行評估，以確保其價值符合貸款要求。
7. 簽約與放款：貸款通過審核後，會與借款人進行簽約與對保。
8. 代償與撥款：簽約完成時，若有銀行債務就會先進行代償，然後將餘款撥入指定的銀行帳戶裡。

銀行二胎的審核較嚴格，通常需要7～14個工作天才能完成；而好事貸二胎房貸最快能在3天內完成核貸和撥款，適合有緊急大筆資金的借款人。

選擇合適的二胎房貸方案不僅能解決眼前的資金需求，還能減輕未來的還款壓力。希望本文提供的二胎房貸推薦與經驗分享，能幫助你找到合適的方案，讓資金運用更加靈活有效。

如何順利申請二胎房貸資金解決資金需求？了解二胎房貸流程，可以幫助你清楚掌握從準備資料，到順利取得貸款的每一個步驟。此外，銀行與好事貸二胎房貸的申請條件和撥款時間上也有所不同。接下來，我們將一起探討二胎房貸的申請流程，以及這兩者申請管道的差異，幫助你順利拿到資金！

一、 二胎房貸申請流程是什麼？

在申請二胎房貸時，了解流程是十分重要的。以下是二胎房貸的流程，供你參考。

二胎房貸的申請流程大致如下：

1. 選擇銀行或好事貸公司
   選擇適合的貸款機構。根據自身需求，可選擇利率較低、條件較為嚴格的銀行，或者選擇更加靈活、額度較高的好事貸公司。選擇合適的貸款管道，能讓整個申辦過程更加順利。
2. 準備文件審核：
   在選擇好貸款機構後，你需要準備相關的資料，包括：雙證件（身分證、健保卡或駕照擇一）、土地、建物登記謄本、財力證明、第一順位房貸繳息證明等相關文件。
3. 貸款額度與利率設定
   銀行或好事貸公司會根據你的房屋估值、信用狀況等進行額度審核，並設定合適的利率。貸款機構會根據房屋的市價來決定額度，並計算出相應的利率。
4. 條件審核：
   銀行、好事貸公司會根據申請人的信用紀錄、收入狀況及財力進行綜合評估，確定最終的貸款額度、利率及還款期限。
5. 簽約對保：
   二胎房貸條件審核通過後，務必確認合約內容，包括借款金額、利率及還款計劃等，並進行簽約。
6. 設定抵押權
   簽約後，貸款機構將到地政事務所為該房產設定第二順位抵押權，以保障債權。
7. 資金撥款： 抵押權設定完成後，貸款金額會撥入您指定的銀行帳戶。

二、二胎房貸流程走完要多久？

二胎房貸的審核時間會因人、貸款管道而異。一般來說，銀行二胎的審核過程比較嚴格，通常需要 7到14個工作天 才能完成申請和撥款。這是因為銀行會進行詳細的房屋評估和借款人信用、財力審核和簽定合約等步驟。

如果選擇好事貸公司，審核流程會快很多，最快可以在 3天內 就撥款。這是因為好事貸的審核標準比銀行寬鬆，能更快速地處理申請。

三、影響二胎房貸流程審核的因素

二胎房貸審核時間長短，會受到多種因素影響，以下為常見的幾項：

1.貸款機構的類型

• 銀行二胎房貸：審核條件較為嚴格，一般需要 7到14個工作天。
• 好事貸二胎房貸：審核標準較寬鬆，最快可在 3天內完成撥款。

2.提交資料完整性

若文件不齊全或有誤，需要更多時間進行補件與確認，將延長審核時間。準備充分的身份證明、收入證明和房產證明等文件，可以加速過程。

3.房屋鑑價時間

房屋鑑價的時間長短會影響整體審核時間。當房產位於特殊地區或有特殊條件時，可能會拉長審核的時間。

4.申請人的信用狀況

良好的信用評分可以加快審核速度，如果申請人有不良信用記錄，貸款機構可能需要更多時間進行詳細審查。

5.申請人的財務狀況

穩定的工作收入來源和低負債比率有助於加快審核過程。有良好的還款能力條件的寄款人，助於加快審核過程。

6.避免重複申請
避免短時間（3個月~1年內）重複向多家銀行或融資公司申請貸款，讓銀行認為您的風險性較高，而婉拒您的申請。

了解這些影響審核效率的因素，可以幫助你在申請二胎房貸之前做好準備，這樣就能縮短審核時間。

四、二胎房貸申請條件

你是否在尋找適合的二胎房貸方案，但不確定該選擇銀行還是好事貸？了解這兩者的申請條件和流程，可以幫助你更順利地獲得所需資金。

1.銀行二胎房貸申請條件

銀行的二胎房貸申請條件通常較為嚴格，主要包括以下幾個方面：

1.房屋條件：

• 所有權完整：房屋必須沒有共同持有、私人設定或限制登記等情況。
• 屋齡、屋況：屋齡不得超過30年、不得為預售屋、與15坪以下套房。
• 貸款空間：房屋鑑價、扣除房屋設定額度後必須有足夠的增貸空間。

2.貸款人條件：

• 年齡限制：申請人年齡需在18至65歲之間，且年齡加上貸款年限不得超過70歲。
• 收入證明：需要提供穩定的收入證明，如薪轉證明、勞保投保明細、扣繳憑單等。
• 信用狀況：信用記錄良好，信用分數需達到600分以上，沒有負債比過高的情況。

2.好事貸二胎房貸申請條件

相比之下，好事貸的二胎房貸申請條件較為寬鬆：

1.房屋條件：

• 名下有房：即使屋齡超過30年的老屋或小套房仍可申貸。
• 貸款空間：只要房屋鑑價、扣除原房貸繳款金額後有增值空間即可申請。

2.貸款人條件：

• 年齡限制：申請人年齡需在18至70歲之間，超過70歲需增加保證人。
• 收入證明：非必要提供。提供收入證明可以爭取較低利率，或更高額度的加分利器。
• 信用狀況：即使有信用瑕疵，只要情況不嚴重，仍有申請過件的機會

銀行與好事貸的二胎房貸各有優缺點。銀行的申請條件較為嚴格，但利率相對較低；好事貸則提供更寬鬆的申請條件，適合信用狀況不佳或無法提供正式收入證明的申請人。根據自身情況選擇合適的貸款機構，可以幫助你更順利地獲得所需資金，解決資金週轉問題。

五、二胎房貸流程常見問題

• Q.二胎房貸多久會撥款？
• 二胎房貸撥款時間，取決於上述的各種因素，一般來說，銀行二胎從申請到撥款需要數個7~14個工作天；而好事貸二胎房貸則為3~7個工作天。
• Q.如何加快二胎房貸的審核速度？
• 準備齊全的文件、選擇合適的貸款機構、保持聯繫，都是可以加快審核速度的方式。
• Q.二胎房貸會影響信用評分嗎？
• 不一定，申請銀行二胎房會留下聯徵紀錄；而申請好事貸二胎房貸則不會。

無論是想要房屋裝修、學費醫療支出、或者是債務整合需求，二胎房貸能幫助你快速解決資金需求。透過了解二胎房貸的流程、條件及注意事項，你可以更有效地利用自己的資產來解決資金需求。在選擇合適的銀行或好事貸時，不妨多做比較，才能根據自身條件與需求，最快拿到資金，順利完成二胎房貸的申辦！

是否正在考慮申請二胎房貸來解決資金需求？了解二胎房貸條件、利率、額度和申請流程是成功獲得貸款的關鍵。本文將詳細介紹銀行與好事貸二胎房貸的申請資格，幫助你做出最適合的選擇。

一、二胎房貸是什麼？推薦申辦的理由

二胎房貸，又稱房屋二貸或二順位房貸，是指房屋已經設定抵押權的情況下，再向銀行或融資公司申請的貸款。由於房屋已經設定抵押權，因此二胎房貸的順位比原來的房貸低，故稱為二胎或二順位。

二、二胎房貸推薦的理由

對於急需資金的人來說，二胎房貸是一個能快速資金的解決方案。但為什麼許多人會選擇二胎房貸呢？以下為您整理出二胎房貸的優點與推薦的理由：

• 資金用途靈活性：二胎房貸可以為你提供額外的資金，解決臨時的資金需求，如醫療支出、教育費用、債務整合或房屋裝修等支出。
• 貸款額度彈性高：根據房屋的價值，可以獲得較高的貸款額度，能滿足不同大筆資金需求。
• 信用收入條件寬鬆： 好事貸二胎房貸對申請人的信用與財力條件，要求比銀行二胎寬鬆，即使信用記錄不是非常完美，仍有機會獲得貸款。
• 快速取得資金：好事貸公司的二胎房貸審核流程較簡單，核貸速度也相對較快，能迅速解決資金週轉的問題。

三、二胎房貸申請條件

在申請二胎房貸之前，首先需要了解其基本條件。由於二胎房貸的抵押順位屬於第二順位，因此銀行審核二胎房貸條件較為嚴格，對於房屋條件、以及借款人的信用狀況和還款能力要求更高。

1.銀行二胎房貸條件

• 房屋所有權： 申請人必須是房屋的所有權人。
• 房屋價值： 房屋的價值必須足夠抵押貸款金額。
• 信用狀況： 申請人需具備良好的信用紀錄，無不良信用紀錄。
• 穩定收入： 申請人需有穩定的收入來源，能確保按時還款。
• 房屋無設定其他抵押權： 除第一順位抵押權外，房屋不得設定其他抵押權。

2.好事貸二胎房貸條件

好事貸二胎房貸因審核寬鬆，深受許多有資金需求的民眾青睞。以下說明好事貸的二胎房貸申請條件：

• 申請資格與年齡： 申請人或保人為本國國民，且具備完全行為能力。
• 本人或保人持有房屋： 申請人或保證人需持有房屋產權。
• 有收入來源： 證明有穩定的經濟能力，能按時償還貸款。收入來源可以是薪資、租金收入、生意收入等。
• 無重大信用瑕疵： 沒有如欠款不還、詐欺等重大信用不良紀錄。

申請二胎房貸之前，了解各管道的二胎房貸申請條件很重要。 銀行二胎的申請條件較為嚴格，申請時都會要求申請人有穩定的收入、良好的信用紀錄。好事貸二胎的申請條件較寬鬆，適合信用有些微瑕疵或無財力證明的借款人。

四、二胎房貸額度、利率是多少？

二胎房貸是一種常見的解決短期資金需求的選擇。了解不同貸款機構的二胎房貸利率與額度是做出最佳選擇的關鍵。

1.銀行二胎房貸

• 利率：銀行二胎房貸的利率約在3.5%至16%之間。
• 額度：銀行二順位貸款額度一般在30萬至500萬之間，最高可達房屋鑑價的90%。
• 條件：銀行對申請人的信用狀況、收入來源及房屋價值有較高要求，審核較為嚴格。

2.好事貸二胎房貸

好事貸提供的二胎房貸則具有以下特點：

• 利率：好事貸的二胎房貸利率範圍在7%至14%之間。
• 額度：貸款額度最高可達500萬，貸款成數最多可達房屋鑑價的100%。
• 條件：好事貸對於申請人的信用狀況和房屋條件要求較寬鬆，審核彈性較大。

二胎房貸的額度與利率因機構而異。銀行提供穩健的低利率方案，好事貸公司則可以滿足快速、高額度需求。選擇時，應根據自身信用狀況、資金需求及還款能力，綜合考量利率、額度找到合適的貸款方案。

五、二胎房貸申請流程

了解二胎房貸申請流程是成功獲得資金的關鍵。以下我們將說明二胎房貸的申請步驟，幫您順利完成貸款申請。

1.二胎房貸申請流程

1. 準備資料：包括身分證明、收入證明、房屋權狀及第一順位房貸的繳款紀錄。
2. 遞交申請：向銀行或好是貸公司遞交貸款申請書，並提供所需資料。
3. 房屋鑑價：貸款機構會對房屋進行估價，以確定貸款額度。
4. 貸款審核：銀行或好事貸公司會根據申請人的條件和房屋估價結果進行審核。
5. 簽約與撥款：審核通過後，申請人需簽訂貸款合約，並完成第二順位抵押權設定。
6. 資金撥款：貸款機構會將資金撥入指定帳戶。

申請二胎房貸並不難，只要準備充分，選擇合適的貸款機構，並合理評估自身的還款能力，就能順利獲得所需的資金。

2.二胎房貸申請注意事項

• 選擇合法管道： 務必選擇合法且有信譽的銀行或融資公司，避免落入非法集資的陷阱。
• 準備完整的申請文件：包括身分證明、收入證明、房屋權狀及第一順位房貸的繳款紀錄等。
• 仔細閱讀合約： 簽約前務必仔細閱讀合約內容，了解利率、還款方式、違約金等相關條款，避免未來產生糾紛。
• 比較多家公司： 多方比較不同金融機構的利率、手續費、額度等條件，選擇最適合自己的方案。
• 了解申請流程：熟悉二胎房貸的申請流程，包括房屋估價、貸款審核、簽約對保和抵押設定等步驟，確保申請過程順利。
• 評估還款能力：在申請前，務必評估自己的還款能力，避免因無法按時還款而影響信用紀錄。
• 注意合同細節：在簽訂貸款合同前，仔細閱讀合同條款，了解所有費用和還款細節，避免未來產生糾紛。

六、二胎房貸條件常見問題

• Q：信用不良可以申請房屋二貸嗎？可以，但利率會較高，且額度可能較低。
• Q：房屋有設定抵押權還可以申請二貸嗎？ A：可以，但會視第一順位貸款的餘額和房屋的價值而定。
• Q：民間二貸的風險是什麼？ A：民間二貸的風險包括高利率、合約不透明、暴力討債等。

二胎房貸是一種靈活解決短期資金需求的工具，但選擇合適的貸款機構與利率方案是關鍵。銀行的二胎房貸利率較低，但審核較嚴格，額度也較保守；而好事貸的審核速度較快，額度較高，能快速滿足資金的需求。

想快速取得一筆資金，二胎房貸能幫你快速解決資金問題，但二順位房貸適合每個人嗎？在申請二胎房貸之前，了解二胎房貸優缺點是非常重要的。本文將深入淺出地為您解析他的優勢，並提供申請民間貸款可能遇到的風險與注意事項，幫助您做出最適合的決定。

一、二胎房貸優缺點？

是否正在考慮申請二胎房貸來解決資金需求呢？如果是，那麼了解二胎房貸優缺點是你的首要課題。

1.二胎房貸的優點

• 額度高，資金靈活

二胎房貸最大的優勢在於貸款額度高，能滿足較大額度的資金需求。借款人能夠靈活使用二胎資金，進行房屋裝修、還清高利貸款（債務整合），或是醫療、展店需求。

• 利率低於無擔保貸款

房屋二胎與個人信用貸款貸款相比，二胎房貸的利率較低，因為它是有抵押的房屋作為擔保。對於急需資金的借款人來說，二胎房貸一個相對有利的選擇。

• 多樣的貸款機構

不僅銀行提供二順位房屋貸款，好事貸公司也有承辦二胎房貸業務。能快速審核並放款，適合不同信用狀況的借款人。

• 貸款條件彈性

銀行對於申請人的信用、收入穩定性及負債比有嚴格要求，若有信用評分不高，只要有穩定的收入和房屋作為擔保，可考慮申請好事貸二胎房貸。

• 還款期限彈性

銀行提供的二胎房貸還款期限為2至15年之間；好事貸公司提供的二胎房貸還款期限更為靈活，一般在2至10年之間，符合特殊條件者，另有兩年寬限期。

• 快速取得資金

一般來說，銀行二胎房貸從申請到取得資金，通常需要1~2週，而好事貸二胎房貸審核流程較為簡便，核貸速度更快，最快三個工作天就能撥款，能迅速解決資金需求。

• 改善信用狀況：透過二胎房貸，可以將高利率的債務轉為較低利率的房貸，降低每月還款壓力，同時改善信用狀況。

2.二胎房貸的缺點

• 貸款利率較高

由於二胎房貸處於第二順位，借款人違約風險較高，因此銀行、好事貸公司會以較高的利率來平衡風險。而民間貸款公司則提供更高的利率。

• 民間貸款風險多

在申請二胎房貸時，選擇合適的管道是非常重要的。銀行與好事貸公司皆受到政府嚴格監管，貸款條件透明，安全性高。民間貸款，缺乏法規監管，容易遇到不法業者，可能面臨高利率和隱藏條款的風險。

• 不合理隱藏費用

在申請二胎房貸時，一些民間貸款機構可能會以各種名義收取不合理的隱藏費用，例如諮詢費、代辦費、手續費或評估費等，增加貸款的支出總成本。

• 還款負擔較大

由於申請二胎房貸前，第一胎房貸已經存在，若再加上二胎房貸的月付金，將讓每個月需要支付的房屋貸款負擔加重。借款人須謹慎評估還款能力。

二胎房貸為急需資金的借款人提供了靈活的資金選擇，但也伴隨著較高的利率和風險。選擇二胎房貸時，借款人需仔細評估二胎房貸優缺點，並確保選擇最符合需求的方案，避免未來的財務壓力。

二、如何選擇合適的二胎房貸方案？申請注意事項？

二胎房貸申請方案眾多，各家利率、條件也大不相同。了解二胎房貸的選擇技巧與申請注意事項，能幫您安全、順利取得資金。

1. 評估自己的還款能力
在決定是否申請二胎房貸之前，最重要的是要了解自己的還款能力。由於二胎房貸利率較高，月還款金額可能相對較重，因此必須確保每月有足夠的資金來按時還款。

2. 比較利率與費用
不同的銀行或民間機構提供的二胎房貸利率差異很大，另外也會有不同的費用和條件。因此，在選擇貸款機構時，一定要仔細比較，選擇最適合自己情況的方案。

3. 選擇可信的貸款機構
在選擇貸款機構時，借款人應該仔細了解每家銀行或貸款機構公司提供的貸款條件和費用。許多民間機構的費用可能會比銀行高，並且會有更多的隱性費用，因此需要特別注意。

三、民間二胎房貸常見風險？

民間二胎房貸雖然靈活性較高，但也存在不少風險。申請民間貸款不需要嚴格的信用審核，借款人只需提供房屋作為抵押，就可獲得所需資金。不過，民間二胎利率範圍極高（9%~36%），且缺乏監管，容易出現不當行為，如暴力討債等問題。借款人在選擇民間貸款時必須特別小心，以確保自身安全和合法權益。

四、二胎房貸申請常見問答F&Q

• Q. 二胎房貸的利率是多少？
• 二胎房貸的利率因銀行、好事貸公司及民間貸款公司而異。銀行的二胎房貸利率大約在3.5%到16%之間；好事貸的二胎房貸利率則在7%至14%之間，而民間貸款公司的二胎房貸利率範圍為9%到36%。以上利率均以年利率計算。
• Q. 二胎房貸的還款方式有哪些？
• 二胎房貸的還款方式一般有本息攤還和只還息不還本兩種。選擇本息攤還的借款人每月支付固定的本息金額，而只還息不還本則在初期只償還利息，無需償還本金，但長期會增加總體利息支出和未來的償還負擔。
• Q. 如何提高二胎房貸申請的過件率？
• 提高二胎房貸申請通過率的方法包括：改善信用紀錄、選擇合適的還款方式、降低第一順位還款餘額，以及選擇合適的申請機構來源。

二胎房貸是為一種有效的資金週轉工具，為臨時有資金需求的借款人提供了另一種選擇，但也伴隨著高利率和潛在的風險。在申請二胎房貸之前，借款人需要仔細分析自身的信用狀況、還款能力及貸款機構的條件，並選擇合適的還款方式。只有做好充足準備與評估，才能讓二胎房貸成為有效的資金解決方案，而非財務壓力的來源。

二胎房貸是許多人解決資金問題的重要管道，但利率的高低卻是許多人關心的重點。由於各家銀行提供的二胎房貸利率條件大不相同，想找到最划算的二胎房貸，必須仔細比較各家銀行的方案。本文將為您比較多家銀行與好事貸二胎房貸利率，並幫助您降低二胎房貸利率，減輕財務負擔。

二胎房貸利率是多少？

二胎房貸利率是借款人選擇二胎房貸時最為關心的一個問題。二胎房貸的利率通常會高於一胎房貸，這是因為二胎房貸的風險較大。那麼，二胎房貸的利率是多少？這個問題並沒有固定答案，因為不同的銀行、貸款機構，甚至借款人的信用狀況、貸款成數等，都會影響最終的利率。

二胎房貸利率的範圍

• 國泰世華銀行：3.45%
• 玉山銀行：3.27%~9.88%起
• 台新銀行：3.67%~14%
• 兆豐銀行：3.378%
• 王道銀行：5.31%起
• 永豐銀行：5.66%
• 遠東商銀：3.2%~10.5%
• 凱基銀行：3.87%~5.87%
• 新光銀行：4.13%起
• 陽信銀行：前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息
• 台中銀行：3.5%起
• 三信商銀：3.99%~15%
• 好事貸公司：7%~14%
• 民間貸款公司：9%~36%

上述整理出來的房屋二胎利率，顯示出不同銀行和貸款機構之間的差異，想要申請二胎房貸的借款人，申請前務必要仔細比較各家的二順位房貸利率和條件，並根據自己的財務狀況和需求，選擇最適合自己的方案。

一、二胎房貸利率如何影響每月的還款金額

二胎房貸利率是決定每月還款金額的重要因素。利率越高，每個月需要支付的利息就越多，相對地，每月的還款金額也就越高。

房貸試算舉例說明

假設您辦理了一筆100萬元的二胎房貸，我們分別以不同二胎房貸利率，幫你試算不同還款期限，每月需要繳納的月付金有多少：

從上述例子可以看出，利率越高，每月還款金額就越高。同樣的貸款金額，如果貸款期間拉長，雖然每月還款金額減少，但總利息支出會增加。

二、影響二胎房貸利率高低因素

二胎房貸利率比一胎房貸高，這是因為二胎貸款風險較大。當有資金需求，考慮申請二胎房貸時，了解利率的影響因素是非常重要的，以下是影響二胎房貸利率高低的主要因素：

1. 借款人的信用狀況

借款人的信用評分對二胎房貸利率的影響非常大。銀行和好事貸公司會根據您的信用狀況，來評估貸款的風險。如果您的信用紀錄良好，負債比例低，那麼通常能拿到較低的貸款利率。

如果過去有貸款、信用卡遲繳、拖欠或違約的紀錄，房貸利率可能會比一般人高。

2.借款人的還款能力

如果您的收入穩定，且有良好的財力條件，銀行會認為您的還款風險比較低，這樣他們通常會提供較低的利率。反之，如果你的收入不穩定，或者負債比率較高，銀行就會考慮提高利率來彌補這些風險。

2. 貸款金額、成數與期限

在二胎房貸中，貸款金額、成數是銀行決定貸款利率的重要指標。貸款金額、成數越高，銀行或好事貸公司承擔的二胎房貸風險越大，因此貸款利率也會較高。

此外，貸款期限長短也會影響利率。通常，短期貸款的風險較小，利率較低；而長期貸款則存在更大的風險，貸款機構會提高利率以應對長期的風險。

3. 房屋條件與市價

房屋市價和所需貸款額度對二胎房貸利率也有重要影響。貸款機構會根據您的房屋鑑價來決定是否批款，以及批款的額度。房屋的市價越高，通常較有機會拿到較低的利率。

對於房屋地點較好、屋齡較新、保存狀況良好的房屋，二胎房貸利率會較低。

4. 貸款機構的選擇

各家銀行或好事貸二胎房貸的利率評估條件不同。一般來說，銀行提供的利率較為優惠，但申請的條件也較為嚴格；好事貸公司的利率雖然較高，但放款的條件比較寬鬆，對借款人的信用要求也較低，所以過件率也比較高。

市場利率的變動會直接影響銀行的貸款利率，當市場利率上升時，銀行的貸款利率通常也會隨之調升。

影響二胎房貸利率高低的因素非常多，借款人在申請二胎房貸時，應該積極提高信用評分、選擇合適的貸款機構，並謹慎選擇適合的貸款條件，這樣能夠有效降低二胎房貸的利率，減少還款壓力。

三、降低二胎房貸利率的方法

二胎房貸利率通常較高，因為它屬於第二順位貸款。利率的高低直接影響到每月的還款金額。想要降低二胎房貸利率，可以從以下幾個方面著手：

1. 提升個人信用評分

• 按時繳款： 維持良好的信用紀錄，包括信用卡、貸款等，按時繳款是提升信用評分的首要步驟。
• 降低負債比： 減少信用卡循環額度，並盡量清償其他貸款，降低負債比，讓銀行對你的還款能力更有信心。

2. 增加擔保品價值

• 進行房屋修繕： 透過房屋修繕、裝潢等方式，提升房屋的價值，增加銀行的貸款信心。
• 提供保人或擔保品： 可以提供一位條件良好的保證人，或其他不動產作為擔保，降低銀行的風險。

3. 比較不同貸款方案

• 多方比較： 銀行、好事貸與民間貸款公司提供的利率和條件皆不同，多方比較能找到更優惠的方案。
• 轉貸降息：將現有的二胎房貸轉至利率更低的銀行或好事貸，這是最常見且有效的方法。

4. 調整貸款條件

• 縮短貸款期限： 雖然短期內會增加還款壓力，但長期來看，總利息支出會減少。
• 適當的貸款金額：不要一次借取過多的金額，以免增加還款壓力。

二胎房貸利率對於許多人來說都是一個重要的考量因素。透過上述方法，可以幫助您提高成功爭取到較低利率的機會。

四、還款方式對二胎房貸的影響？

除了二胎房貸利率之外，還款方式也是影響貸款成敗的重要因素。二胎房貸常見的還款方式有「本息攤還」與「只還息不還本」，兩者各有優缺點，哪一種最適合您呢？本文將深入探討這兩種還款方式，並比較銀行、好事貸公司與民間公司的差異。

本息攤還（本息均攤）

本息攤還是將本金和利息按月平均分配，每期月付金相同。雖然月付金固定，但其中本金與利息的比例會隨時間變化，還款初期利息較高、本金較少，後期則本金增多、利息減少。

• 特點：每月還款月付金相同。
• 優點： 借款人能避免利率波動風險。隨著本息逐漸減少，在後期能減少利息負擔。

本息攤還是很常見的還款方式。銀行與好事貸公司皆採用這種還款方式。

只還息不還本（民間貸款公司）

這種方式就是每月繳的貸款，僅用來支付二胎房貸利息，並不用償還本金，貸款的本金會需要在到期時一次性還清。

• 特點：只需償還利息，本金延後支付。
• 優點：初期的每月還款金額較低，適合短期內無法負擔大額還款的借款人有利。

特別要注意的是，選擇只還息的方案，看起來還款壓力比較輕，但實際上，因為長期不還本金，最終付出的利息會比本息攤還的方式要高很多。

五、二胎房貸申請條件

想申請二胎房貸，卻不知道該從何下手嗎？不同管道對申請人的條件要求各異，本文將深入淺出地為您解析銀行、融資公司等常見管道申請二胎房貸的條件，讓您更清楚了解各管道之間的差異，並選擇最適合自己的方案。

1.銀行二胎房貸條件

• 年齡限制： 一般要求年滿20歲以上。
• 房屋條件： 須持有房屋所有權，且房屋價值足夠作為擔保。
• 收入證明： 需提供穩定工作證明及收入證明，以確保有能力償還貸款。
• 信用評分： 銀行會審核申請人的聯徵報告，信用評分至少需有600分以上。

2.好事貸公司二胎房貸條件

• 年齡限制： 年滿18歲即可申請。
• 房屋條件： 本人或保人需持有房屋所有權，對房屋的價值及屋齡限制較寬鬆。
• 收入證明： 好事貸公司對收入證明要求較低。只要有穩定工作收入即可申辦。
• 信用評分：沒有重大信用瑕疵就可以辦理好事貸二胎房貸。

相比銀行，好事貸公司的審核標準較為寬鬆，且撥款較快(最快三天撥款），額度較高（最高額度500萬），特別適合信用、財力條件不符銀行條件，或需求資金較高、急需資金借款人。

透過本文的解說，相信您應該對二胎房貸利率有更深入的認識。建議您在申請二胎房貸前，務必多方比較不同銀行、好事貸的方案，並仔細評估自身財務狀況，選擇最適合的貸款方案。

房屋二胎貸款是什麼意思？跟二胎房貸、二順位房貸不一樣嗎？申請房屋二胎貸款，有什麼資格限制嗎？你想知道的房屋二胎申請條件、申辦流程以及額度跟利率通通告訴你。

一、房屋二胎貸款(二胎房貸)是什麼？

房屋二胎貸款其實就是二胎房貸，只是因為申貸管道不同，講法才會有些許差異。例如「房屋二胎」、「民間二胎」是民間借貸業者較常用的說法，而二順位房貸、次順位房貸則大多是銀行在使用。

二胎房貸的意思，是房子已經申請過房屋抵押貸款的情況下，以設定第二順位抵押權的方式，再申請一筆房屋抵押貸款。

二、房屋二胎貸款(二胎房貸)利率高嗎？

由於房屋二胎通常會聯想到民間貸款，因此本文就以民間二胎房貸的介紹為主，而當鋪、代書、代辦、資產管理公司、融資公司都算是民間貸款的一種，以下提供各民間借貸管道的房屋二胎利率區間：

• 融資公司：年利率7%~14%
• 當鋪：年利率18%~30%
• 代書：年利率6%~36%
• 代辦：年利率2.5%~36%（視貸款管道而定）
• 資產管理公司：年利率12%~36%

相較於銀行，民間二胎房貸的利率較高，不過相對審核也比銀行寬鬆許多，因此仍有不少被銀行婉拒的借款人，選擇向民間借貸業者申請房屋二胎貸款，但也因為民間二胎的選擇非常多元，如何慎選管道也很重要。

其中在利率部分，要特別注意三件事：

1. 一般房屋二胎貸款利率是指「年」利率，但許多民間二胎貸款業者是使用「月」利率，單看數字會以為利息比較少，但實際應再乘上12個月才能做比較。
2. 一般房屋二胎貸款的還款方式是本息平均攤還，但許多民間二胎是只還利息、不還本金，試算月付金時，應確認清楚還款項目為何。
3. 民間借貸利率（包含個人借貸）是有法定上限的，原則上超過部分可不必返還，但實際仍以借貸契約內容為主，建議簽約前須確認清楚。

如果想了解銀行二順位貸款，可參考此篇

三、房屋二胎房貸可貸額度有多少？

想知道你的房子申請房屋二胎能借多少錢，需要同時評估兩個項目，才能估算你的可貸額度大概有多少：

• 貸款額度
• 貸款成數

先提供民間房屋二胎貸款額度比較表，後面再講解：

因為貸款額度通常指的是申請房屋二胎最多可以借到多少錢，但實際額度還要看你的房屋現值和貸款成數。舉例來說，當鋪房屋二胎跟代書房屋二胎的貸款額度都是金額無上限，但前者的貸款成數為房屋鑑價金額的100%、後者為房屋鑑價110%，相較之下，代書房屋二胎的可貸額度就會比當鋪來得多。

四、房屋二胎房貸的申請資格？

民間房屋二胎房貸的申請條件非常簡單，基本上只要符合這兩項條件就可以申辦：

• 年滿18歲
• 房屋所有權人同意

不像銀行二順位貸款，對於借款人的收入、信用狀況和房屋所在地、屋齡有種種限制，以下整理各民間貸款業者的房屋二胎貸款申請條件：

五、申辦房屋二胎房貸流程及費用有哪些？

1.申請房屋二胎需準備的文件？

申請房屋二胎貸款前，須備妥以下文件資料：

• 身分證件
• 財力證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或存摺影本）
• 房屋相關文件（建物權狀、近半年房貸繳息證明）

提醒你，上述文件都只需要準備影本即可，切勿輕易將你的文件正本交出去，以免損失自身權益。

2.房屋二胎的申辦流程有哪些？

準備好上述資料後，您就可以開始申請房屋二胎貸款，流程如下：

• 向民間貸款業者提出申請
• 民間貸款業者進行審核
• 貸款核准後即簽約對保
• 至地政機關設定二順位抵押權
• 設定完成即撥款至借款人帳戶

申請民間房屋二胎貸款，從申請到撥款需3~5個工作天，部分民間業者甚至標榜24小時快速放款。

3.申辦房屋二胎的費用有哪些？

房屋二胎的申辦費用，會因為申貸管道不同而有所差異，以下整理幾個較常見的收費項目：

有些貸款公司會重複收取費用，例如開辦費收一筆、帳管費又再收一次，或者以各式各樣的名目收費、先預扣3個月的利息，這些都是額外的收費。

最後提醒你，申辦房屋二胎貸款前，務必確認你所選擇的貸款管道是否安全？民間借貸業者所收取的利息和費用是否合理？如果有資金需求，卻又無法順利取得銀行貸款，建議可以選擇向股票上市公司特約經銷商－好事貸申請房屋二胎貸款。

六、申請房屋二胎房貸的利率、條件該怎看?

房屋二胎的申請並不困難，只要信用與財力條件有一定的水準，申請二胎房貸都有很高過件的機會。不過在申請前要知道的是，並非所有類型的房子都能申請房屋二胎，有些房子在這種管道無法申請，另一種管道卻可以被接受。其中的條件區別，該如何判斷？

以下將說明，房屋二胎可作與不可作的房屋類型，並推薦合適的申請管道，以及申請時應該注意的地方，讓你對二胎房貸能有更進一步地瞭解。

七、哪些房屋條件不容易申請房屋二胎？

並非所有的房屋都可以申請二胎房貸，而且依申請管道的不同，過件機率也有所差異。以下說明二胎房貸申請時，若是房子形式、房子位置、房子屋齡以及房子產權等，不符合放貸方的要求，將會影響申請過件的機會。

1.房子型式不符合要求

有些型式的房屋、特定構造的建築，是銀行與融資公司，都不願意承作的二胎房貸類型。以下舉出幾種不適合申請二胎的房屋，一起來看看你的房子，有沒有在其中。

Q：剛買的預售屋，可以申請房屋二胎嗎？

無法申請。以正常的二胎房貸來說，須符合實體房屋、產權完整、有貸款空間等條件，才有機會通過審核。因為預售屋的所有權，還未正式移交給貸款人，所以無法申請二胎房貸。

Q：房子是鐵皮屋，可以申辦房屋二胎嗎？

不可申請。因為房屋構造為鐵皮，礙於法規、地目與建材等因素，所以就目前來說，是無法申請銀行與融資公司的二胎房貸。

Q：買的是合宜住宅，可申辦房屋二胎嗎？

視情況。合宜住宅在申請銀行購屋貸款，與設定抵押權的同時，必須附加一項「預告登記」（即5年內，房屋不可作任何異動）。因此在預告登記期間，是無法申辦二胎房貸的。若是預告登記失效，申請銀行二胎房貸，須事先向營建署提出書面申請；融資公司則是只要超過預告登記期限，就能申請房屋二胎。

2.房子位置不符合要求

除了構造與房屋類型外，房子所在的地理位置，也是影響二胎房貸申請，是否可以通過審核的關鍵。

Q：位於離島地區的房子，能申請房屋二胎嗎？

不能申請。未與台灣相接的離島地區，如澎湖、蘭嶼、綠島、金門、馬祖、小琉球等，銀行或融資公司在考量到房屋未來的轉手性，目前是無法申請二胎房貸的。

Q：房屋在原住民保留地，能申請房屋二胎嗎？

不可申請。法律規定身分須為原住民，才可以在原住民保留地購買或持有房屋，而這些房子也都無法申請銀行，或是融資公司的二胎房貸。

Q：房屋在山坡地保育區，能申請二胎嗎？

可以。山坡地保育區內的房子，可以向審核寬鬆的融資公司申請二胎房貸。不過以銀行來說，因為保育區內的房子價值較低，而且法規限制嚴格，所以承作的意願大多不高。

3.房子屋齡不符合要求

當房子的屋齡越高，除了有管線老舊的問題外，也會影響房屋的價值與日後轉手性的可能。因此有些管道，並不願意承作老屋的二胎房貸。

Q：房子是30年老公寓，可以申請二胎嗎？

可以。融資公司的二胎房貸，並沒有屋齡的限制，只要還有貸款空間，房屋產權完整就可以申請。不過，銀行對超過30年以上的老房子，大多採取婉拒的態度，因此須親自向銀行作諮詢與確認。

4.房子產權不符合要求

當房子的產權越複雜，或是相關處分的權利，被限制的特殊情況下，申請二胎房貸將會越困難。

Q：我沒有房屋所有權，可以申請二胎嗎？

不可申請。假如只有房屋的使用權或是地上權，因為是屬於沒有完整房屋及土地所有權的情況，所以也無法辦理二胎房貸。

Q：房子被限制登記，這樣能申請二胎嗎？

不能申請。限制登記包含查封、假扣押、預告登記等狀況。換句話說，在你無法隨意處分房屋的情況下，無論是銀行或融資公司，都無法受理二胎房貸的申請。

Q：房子沒有保存登記，可以申請二胎嗎？

不可申請。自地自建的房子，若是沒有辦理保存登記，會有被拆除的疑慮，因此對放貸方來說風險性大增，自然無法申請二胎房貸。

Q：房子有私人設定的情況，還能申辦二胎嗎？

視情況。不是向金融機構申請的房屋貸款，如向融資公司、民間公司與親戚朋友借錢買房子，都屬於私人設定。銀行都會婉拒有私人設定的房屋申請二胎貸款；不過若是向融資公司申請，須經由融資公司評估是否有解套的辦法，因此還是有一定的過件機會。

Q：我與家人共同持分房子，這樣可以申請房屋二胎嗎？

視情況。共同持分的房子，因為所有權不完整，所以無法辦理二胎房貸。不過若是取得其他持分人的同意，而且願意擔任保證人，這樣就可以申請二胎房貸。

以上的情況，對於作風保守的銀行來說，可以過件的機率非常低。若是你的房子有上述情形，建議可以向審核寬鬆的融資公司諮詢。只要符合房屋產權完整、還有貸款的空間、房子位於台灣本島等條件，融資公司的房屋二胎，會有相當高的過件機率。

八、房屋二胎推薦的申請管道

房屋二胎好不好申請，完全取決於你所選擇的申請管道。銀行因為作風保守，所以讓二胎房貸的申請非常困難；融資公司因為審核的彈性較大，所以有時候銀行不能承作的房屋類型，反而在融資公司有過件的機會。以下分別說明這2個申請管道的差異，讓你在選擇上可以參考與比較。

1.銀行為房屋二胎首選，但是申請難度高

因為受到政府的監督，銀行二胎房貸有嚴格的標準與流程，所以貸款的風險相對較低。此外，只要申請人的條件優秀，還有可能獲得高額度（約30萬~500萬），低利率的貸款方案（利率約5%~16%），因此銀行的二胎房貸，一直是許多人的首選。

不過，銀行對二胎房貸的審核嚴格，低利率高額度的方案並不多見。假如申請人有輕微的信用瑕疵，或是工作收入不太穩定等情況，就很容易被銀行所婉拒，因此過件的機率並不高。而且房子若是有產權不完整、屋齡過高、房屋位在山坡地等情況，基本上二胎房貸就很難申請過件。

2.融資公司也不錯，有時還比銀行好

大型融資公司的二胎房貸，同樣受到政府的控管，無論是在流程或是利率上，都有一定的標準，也屬於低風險的貸款種類之一。而且融資公司審核寬鬆，就算房屋屬於多人持分、屋齡超過30年以上、位於山坡地等類型，在銀行不願承作的情況下，融資公司仍是有一定過件的機會。

此外，融資公司二胎房貸的利率約7%~14%，貸款成數最高為房屋鑑價的120%，最高額度有500萬，與銀行的二胎房貸條件相近。建議無法辦理銀行二胎房貸的人，可以考慮向大型融資公司提出申請。

經過以上的說明，可以知道銀行的二胎房貸審核嚴格，自然不好申請。建議有房屋二胎需求的人，可以向審核寬鬆的融資公司提出申請，你將會發現原來申請二胎房貸，並非想像中的困難。

九、房屋二胎申請時的注意事項

假如有資金週轉的需求，二胎房貸是可以考慮的解決方式之一。不過由於打房政策的影響，目前申請銀行房屋二胎，銀行會詢問申請人的資金用途，並明確告知禁止用於買房。若是被發現二胎房貸的資金，用於購買房子上，銀行有可能就會調高二胎房貸的利率，或者是直接收回借出的資金。因此在申請銀行二胎房貸前，必須慎重考慮資金的用途。

融資公司因為審核寬鬆，所以不會過問二胎房貸資金的用途，看是要用來裝潢房屋、購買新車、投資股票、出國遊學或是債務整合等，都可以自由運用。假如在評估衡量後，想將資金用在購買新房上，融資公司也不會加以限制，但前提是財務規劃需周全，以免造成自身的負擔過重，進而發生貸款繳不出的窘境，如此反而得不償失。以下整理二胎房貸申請時，需要注意的幾個地方：

1. 資金用途須注意，避免無法核貸
2. 須做好財務規劃，避免增加負擔
3. 房屋類型要留心，並非都能申請
4. 房子位置很重要，避免禁忌地區
5. 屋齡超過三十年，銀行多會婉拒
6. 房屋產權不清楚，增加申請困難

經過以上的說明，可以知道銀行的二胎房貸審核嚴格，讓過件的機率一直不高。建議有房屋二胎需求的人，可以向審核寬鬆的融資公司提出申請，你將會發現原來申請二胎房貸，並非想像中的困難。

十、房屋二胎常見Q&A

• Q申請管道對於房屋二胎會有影響嗎？
• 有影響。銀行因為作風保守，導致二胎房貸審核極為嚴格，因此過件機率並不高，就算可以申請過件，能取得的二胎房貸方案也不會太好。大型融資公司二胎房貸審核寬鬆，除了過件機率高外，在利率與額度上也不比銀行遜色。民間二胎則是潛藏未知風險，因此並不建議向其申請二胎房貸。

• Q銀行與大型融資公司的房屋二胎，哪一個比較好申請？
• 視情況。假如個人的信用與財務條件良好，而且屋齡在30年以內，建議以銀行為二胎房貸的首選；若是有信用瑕疵、屋齡超過銀行可接受的範圍者，以融資公司為申請管道，過件的機率才會比較高。

平時有在注重信用與財務的人，若是遇到資金週轉的問題，可以利用銀行二胎房貸來解決。相反的，臨時需要一筆資金來週轉，但是房屋、信用與財力條件，無法達到銀行的要求，這時也別太過心急，建議可以向大型融資公司申請房屋二胎，相信更能圓滿地解決你的資金週轉需求。

二順位房貸是許多需要資金週轉的人常選擇的一種房屋貸款方式。如何利用名下已經有房貸的房子，再向銀行申請一筆資金？其實這並不像你想的那麼困難。在本篇文章中，我們將詳盡介紹二順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。一口氣全面掌握二順位房貸的核心要點，助你輕鬆解決資金週轉需求。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二胎房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。

二、一順位房貸跟二順位房貸差異

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請二胎房貸上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入
  無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上
  信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件
  三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請
  銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道
  盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額
  可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約
  不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦
  不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法
  銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用
  民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清
  不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二順位試算公式
  房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額
  600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二順位試算公式
  房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額
  600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式
  房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額
  600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。

由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見問題

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二胎房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

當你有資金週轉需求，申請銀行房屋增貸被婉拒或是增貸額度不足時，二胎房貸就是解決這類問題的最佳方案。好事貸二胎房貸的特色在於額度大、利率受到法定規範，因此可以在安全、低風險、負擔輕的情況下，幫助你有效解決資金週轉的問題。本文將帶你瞭解房屋二胎貸款的相關細節，想知道如何透過二胎房貸解決資金的問題，請繼續閱讀本文，幫助你找到最適合的資金解決方案。

一、二胎房貸(房屋二胎)是什麼？

1.二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。

若發生無法繳納房貸的情況，房子將被法拍用來償還貸款。在償還完「一順位房貸」的A銀行後，剩餘的資金才會用來償還「二順位房貸」的B銀行或融資公司。因此，提供二胎房貸的金融機構，需要承擔可能無法全額回收貸款本金的風險，這也是二胎房貸利率通常高於一般房貸利率的原因。

2.二胎房貸經驗分享與申請理由

根據好事貸多年的承辦二胎房貸經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎房貸喔。

• 銀行增貸額度低：想申請銀行房貸增貸，卻沒想到銀行核貸的額度低。但是二胎房貸額度大，可以滿足我的資金週轉需求。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜。而二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒。幸虧有二胎房貸，即時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

3.二胎房貸比房屋增貸還划算？比較過房屋二胎與房屋增貸你就會知道

二者都是以房子換取資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸利率

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

截至2024年，可申請二胎房貸(二順位房貸)的銀行依然不多，而且銀行也沒有提供二胎房貸寬限期。為方便大家在選擇時可以參考與比較，以下整理出2024年有承作二胎房貸銀行的名單，以及各家銀行二胎房貸方案的比較表格：

1. 永豐銀行: 二順位房貸

2. 遠東商銀: 二順位房貸

3. 凱基銀行: 窩心再貸

4. 台新銀行: 二順位房貸

5. 兆豐銀行: 兆豐富二貸—次順位房貸

6. 國泰銀行: 二順位房貸—好房再貸一波

7. 王道銀行: 二順位房貸

8. 玉山銀行: 二順位貸款

9. 新光銀行: 二順位房貸

10. 陽信銀行: 二順位房貸

11. 台中銀行: 二順位不動產專案

12. 三信商銀: 二順位房貸

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率（7%~10%）接近。畢竟銀行二胎房貸審核嚴格，所以想拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。因此許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，偽裝成低利率來誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利率與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細二胎房貸試算結果如下表所列：

由上表的試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

三、二胎房貸額度怎麼算？二胎房貸試算比較

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。

假設房屋鑑價為800萬，房屋貸款為700萬，設定金額為840萬（通常為房貸額度的1.2倍）。在繳了10年的房貸後，一胎房貸剩餘500萬。以下是銀行、融資公司與民間貸款的二胎房貸額度試算結果比較：

四、二胎房貸條件、申請流程、管道比較、風險陷阱

二胎房貸審核寬鬆，比起銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以好事貸房屋二胎為對象，詳細說明二胎房貸申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸條件

二胎房貸申請條件，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 名下持有房屋

2.二胎房貸流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程，詳細說明如以下所列：

1. 申請管道：比較與評估二胎房貸管道後，選擇合適的管道送件。
2. 準備資料：備妥相關申請貸款資料，送件至二胎房貸承辦機構。
3. 送件審核：貸款機構審核申請人，是否符合二胎房貸的申辦條件。
4. 簽約對保：確認貸款條件與申請人身分後，簽定二胎房貸合約書。
5. 設定抵押權：借貸雙方到地政事務所，辦理房屋第二順位抵押權設定。
6. 帳戶撥款：完成上述流程後，貸款方撥款至申請人指定的銀行帳戶。

3.二胎房貸管道比較

瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來就要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及在申請時需要注意的地方。

（1）銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。

（2）融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。

提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

（3）民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。

不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），以數字遊戲塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；或是還款方式，只能選擇還息不還本等。以上這些民間二胎的風險，都是讓人防不勝防的地方。

通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，以及各自的特色與注意事項，應該有進一步的認識與瞭解。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家可以更清楚比較這些管道的差異。

4.二胎房貸要注意的風險陷阱

假如選擇非銀行，或是融資公司以外的民間管道申請二胎房貸，可能會面臨以下的二胎房貸陷阱與風險：

• 偽裝知名銀行：常見一些與銀行名稱接近的機構，在網路上以廣告招攬生意。其實這些業者與銀行毫無關係，目的只是要騙取你的信任上門簽約而已。
• 混淆年月利率：不肖業者常以超低貸款利率，吸引有資金需求的民眾來申請。一旦上當簽約，就會跟你說這些是月利率，還要再乘以12才是真正的利率。
• 巧立名目收費：民間收費浮濫沒有一定的標準，像是收完開辦費後，還要再收取一筆服務費、手續費，或是抽取高額佣金等，進而造成申請人的沉重負擔。
• 合約暗嵌陷阱：貸款條約的敘述複雜，不肖業者看準申貸人急需資金的心理，就會將不利條款摻雜合約內容中，尤其是小字的部分申請人更要特別注意。
• 話術誘騙簽約：浮誇話術的背後往往暗藏著風險。像是用身分證就可以辦貸款；貸款免審核，只要人來就借等。一旦進行申請，就有可能面臨被詐騙的風險。

五、台灣二胎房貸各縣市申辦分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各縣市對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

從申辦二胎房貸縣市比例表來看可以知道：

• 台中市：以18.2%的申辦比例居於首位，顯示台中二胎房貸市場中有較大的需求或活躍度。
• 高雄市：二胎申辦比例為15.5%，緊隨台中市之後，這反映了高雄二胎房貸的需求度也相當高。
• 桃園市：以14.1%的申辦比例位居第三，可以想見桃園二胎房貸的需求度也不小。
• 新北市：申辦比例為12.35%，與台中市、高雄市、桃園市相比，新北二胎房貸需求已趨飽和。
• 中南部縣市：台南市（8.0%）、彰化縣（4.0%）、屏東縣（3.80%）在這份表單中也占有一定比例，顯示這些地區的二胎房貸需求穩定。
• 其他縣市：例如基隆市（2.90%）、雲林縣（2.70%）、花蓮縣（1.50%）等地的申辦比例都較低，這可能是因為這些地區的房地產市場相對較小，或是居民對於二胎房貸的需求也不高。

全台二胎房貸整體分析：
由比例圖中可以看出，台灣二胎房貸較活絡的幾個區域，主要集中在幾個大城市和部分中南部地區，而其他地區的申辦比例相對較小。這不僅突顯出城鄉之間的差距，也表示人口結構將會是二胎房貸是否活絡的關鍵之一。

六、二胎房貸常見問題

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款。因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

二胎房貸是一種靈活的金融工具，可幫助你輕鬆取得資金，解決財務需求。二胎房貸是什麼？在這篇文章中，我們將教你如何申請二胎房貸，並告訴你最低利率、最高額度是在哪個貸款管道，讓你在申請過程中更加順利，快速滿足你的資金需求。

一、二胎房貸是什麼？

二胎貸款，又稱二順位房貸，是指在房屋已有第一順位房貸（即原始房貸）的基礎上，臨時有資金需求，而再次向銀行或融資、民間貸款公司申請的第二順位房屋貸款。

二胎房貸與一胎房貸的差別

二胎房貸一胎房貸和在多方面存在差異，主要包括以下幾點：

1.貸款定義

• 一胎房貸：首次抵押貸款，主要用於購房或大額資金需求。
• 二胎房貸：在已有一筆房貸的基礎上，再次抵押同一房產。

2.抵押權順位

• 一胎房貸：抵押權為第一順位，風險較低。
• 二胎房貸：抵押權為第二順位，風險較高。

3.貸款利率

• 一胎房貸：利率通常較低，通常在1.5%-3%之間。
• 二胎房貸：利率較高，通常在3%-30%之間。

4.申辦條件

• 一胎房貸：要求借款人具備良好的信用評分和穩定的收入。
• 二胎房貸：申請條件相對寬鬆，部分信用瑕疵的借款人仍可申辦。

5.貸款資金用途

• 一胎房貸：主要用於購房支出。
• 二胎房貸：主要用於資金周轉、債務整合或緊急資金需求。

一胎房貸和二胎房貸各有其特點和適用情境。二胎房貸的利率較高，但它提供了額外的資金選項，可以滿足臨時資金需求。

二、二胎房貸推薦申辦對象

二胎房貸是一種靈活的資金解決方案，適合多種需求的借款人。二胎房貸適用對象包括以下幾種情況的借款人：

1.房屋增貸未通過

如果曾申請房屋增貸卻被拒絕，或增貸額度無法滿足需求，二胎房貸可以幫助你利用房屋的剩餘價值再次取得貸款。

2.資金需求較高者

房屋二胎貸款可提供較高額度的資金，滿足多元的資金需求，如投資、創業、子女教育、醫療等。

3.信用狀況較不理想者

相較於信用貸款或其他無擔保貸款，房屋二胎貸款的審核標準相對寬鬆，信用瑕疵者仍有機會取得資金。

4.短期資金周轉需求者

房屋二胎貸款可作為短期資金周轉的管道，解決燃眉之急。

5.整合名下債務需求者

若名下有多筆信用卡債務或其他高利率貸款，可以透過二胎房貸將這些債務整合為一筆利率較低的貸款，減少每月還款壓力，並簡化財務管理。

三、二胎房貸申請條件

二胎房貸的申請條件相較於一胎房貸有不同的要求，申請人需要了解這些條件才能成功取得貸款。本篇將詳細探討二胎房貸的申請條件，幫助你掌握關鍵資訊。

• 年齡要求：借款人需年滿18歲以上，65歲以下。
• 房產要求：名下需有房產，且房屋有殘值或增貸價值。
• 貸款紀錄：房屋原先之一胎貸款需正常繳款滿一年以上。
• 信用條件：良好的信用紀錄有助於取得更優惠的利率。
• 還款能力：申貸人需具備穩定收入及良好的信用紀錄。

了解二胎房貸的申請條件是成功申請貸款的第一步。若你需要額外資金來應付生活中突如其來的需求，只要掌握上述關鍵條件後，就能有效提升申請過件率。

四、二胎房貸額度怎麼算？

二胎房貸可以貸多少？在申請二胎房貸時，了解額度的計算方法，能讓你對於可能貸到的金額有一個初步概念。

1.房屋市場價值

銀行或其他二胎貸款管道，會對房屋進行市場行情估價，以確定房屋當前價值。

2.計算房屋殘值

根據房屋的市場價值，計算房屋的殘值（增貸空間）。這通常是指在扣除現有房貸餘額後的房屋價值。

3.房貸可貸成數：

二胎房貸的可貸成數為房屋殘值的80%至100%。銀行二胎房貸可貸額度約為80~90%；融資二胎可貸額度最高為100%；民間二胎額度最高為90%。

了解房屋二胎貸款的額度計算方式，有助於你在申請時更清楚地評估自身資金需求和能力。如果你正考慮申辦房屋二胎貸款，建議先評估房屋價值、了解可貸成數，並選擇合適的貸款管道。

五、二胎房貸利率是多少？

二胎房貸的利率因風險較高，通常高於一胎房貸。根據2024年的資料，不同管道的二胎房貸利率大致如下：

• 玉山銀行：3.15%~9.88%起
• 台新銀行：3.43%起
• 國泰世華：3.45%起
• 遠東銀行：3.2%~10.5%
• 新光銀行：4.13%起
• 兆豐銀行：5.6%起
• 融資公司二胎房貸：7%~14%
• 民間二胎房貸：9%~36%起

請注意，利率可能因貸款管道、個人財力、信用狀況、房屋價值等因素而有所不同。在申請時，建議你詳細評估各家管道的利率。

六、二胎房貸還款年限

當考慮申請房屋二胎貸款時，了解不同銀行、融資公司和民間借款公司的還款年限會有所不同，這將直接影響借款人的每月還款金額和整體還款負擔。

• 國泰世華銀行：最長10年
• 玉山銀行：最長15年
• 台新銀行：最長7年
• 兆豐銀行：2~10年
• 王道銀行：最長15年
• 永豐銀行：最長7年
• 遠東商銀：最長7年
• 凱基銀行：最長10年
• 新光銀行：最長15年
• 陽信銀行：3~20年
• 股票上市融資公司：7至10年（條件佳者另有提供2年寬限期）
• 民間貸款公司：沒有一定標準

二胎房貸的還款年限會因不同的貸款機構而有所不同。選擇適合自己的貸款方案時，應該考慮自身的財務狀況和還款能力，並仔細比較各家銀行和貸款公司的條件，以找到最適合的方案。

七、二胎房貸的優缺點？

二胎房貸提供了一種靈活的資金來源，特別適合短期需要快速資金周轉的借款人。但申請同時也伴隨著一定的風險。以下將探討二胎房貸的優缺點，幫你申貸前做好準備：

二胎房貸的優點

• 高貸款額度：相較於一般信貸，二胎房貸的貸款額度通常較高，借款人可以獲得更多資金，尤其是在資金需求迫切的情況下。
• 還款年限長：二胎房貸的還款年限通常可達15年，這使得每月還款金額相對較低，減少了還款壓力。
• 撥款速度快：雖然銀行的審核過程較嚴格，但民營貸款機構的二胎房貸通常能夠提供較快的撥款速度，適合急需資金的借款人。

二胎房貸的缺點

• 貸款利率較高：二胎房貸的利率較高。銀行二胎房貸利率約3%~16%；融資公司利率約7%~14%；民間借款利率6%~36%。
• 還款壓力較大：申請二胎房貸後，借款人名下會同時有兩筆房貸，此時，每月的房貸還款壓力會較高。
• 貸款管道眾多：銀行和融資公司受政府監督，風險較低；但民間借款公司貸款風險較高，申請前建議務必謹慎評估比較。

二胎房貸雖然能幫助借款人解決短期資金需求，不過借款人也必須謹慎評估，其較高利率和還款壓力的潛在風險，才能讓二胎房貸資金解決你資金需求的問題。

七、二胎房貸申請流程

申請二胎房貸的流程通常包括幾個主要步驟，借款人在申請過程中需要準備相關文件並遵循特定的程序。

1.準備文件

在申請二胎貸款之前，需準備以下基本文件：

• 身份證明文件：包括身分證正反面及健保卡或駕照的影本。
• 工作證明文件：如在職證明、勞保投保資料等。
• 財力證明文件：包括薪資收入證明、扣繳憑單、有價證券、年度所得清單等。
• 房屋相關文件：土地及建物權狀及半年至一年房貸繳款證明。

2.提出申請

將準備好的文件遞交給銀行或貸款機構，並填寫申請表格。

3.進行估價

銀行或貸款機構會對房屋進行現況評估，以確定其市場價值，並根據此評估來判斷可貸金額。

4.條件審核

根據借款人的信用狀況、財力及其他相關條件進行綜合評估，最終核定貸款的額度、利率及還款期限。

5.簽約對保

經審核通過後，借款人需與貸款機構簽訂貸款合約並進行對保，確認借款金額、利率及其他條款。

6.地政設定與撥款：

簽約後，貸款機構會進行第二次房屋抵押權的設定，完成後將貸款金額撥入申請人指定的帳戶。

二胎房貸申請流程雖然繁瑣，但只要按照步驟進行，並準備好所需文件，就能順利取得所需資金。

八、申請二胎房貸需要注意什麼？

二胎房貸的利率雖然較高，但因貸款額度通常較高，且申請條件相對寬鬆，成為許多需要快速取得資金者的選擇。然而，申請二胎房貸前，有幾個重要的注意事項需要了解。

• 評估自身財務狀況：在申請二胎房貸前，應仔細評估自己的財務狀況，避免造成財務負擔。
• 利率、額度比較： 各家銀行融資或民間借款公司的利率、額度都不同，建議多方比較。
• 注意隱藏費用： 除了利率外，也要注意手續費、違約金等額外費用。
• 選擇合法管道： 選擇合法且信譽良好的貸款機構，避免陷入高利貸或非法貸款的陷阱。

申請二胎房貸是一種快速取得資金的方式，但同時也伴隨著較高的風險。在申請前，借款人應仔細評估自身的財務狀況，選擇合法的貸款機構，並仔細閱讀合約條款，與所有風險，就達到資金靈活運用的目的，同時避免落入貸款陷阱。