貸款重點術│Hot News
逢甲商圈店面閒置率高 短期復甦難
台中逢甲商圈近年榮景不再，人潮大幅下滑，主幹道沿路都可見不少空租閒置店面，在地仲介表示，疫情後復甦有感，但由於前幾年房租價格炒太高，一般業種很難負擔動輒10多萬元的租金，因此店面閒置率還是很高，現在逢甲路及文華路處處仍可見店面頂讓、出售廣告，短期難復甦。
觀察實價登錄，逢甲商圈近一年店面租金幾乎沒有租金登錄，且逢甲福星路主要幹道沿線不少店面待售，開價落在1億元至3億元都有；出租部分，檯面上租金最貴是位在福星路的「日藥本舖」， 2016年間進駐每月租金達58萬元；而在正對面的雙透天店面，去年4月份一度創下52.5萬元高租金，不過隨即業者因人潮不再，打退堂鼓退租。
此外，光是逢甲夜市指標入口的逢甲路，就有兩大「地王級」三角窗待租，租金達42～10萬元，顯見當地商用店面市況冷颼颼。
對於逢甲主幹道寧可空租、租金卻高高掛，有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店店長蘇一峻分析，逢甲主幹道店面5年前出現一波換血潮，吸引資產管理公司、大型置產客進駐，租金隨即大幅拉高，月租動輒10、20萬元以上，但隨著商圈沒落、人潮不再，即使屋主願意降租，但因入手成本高幅度有限，「更不可能砍到見骨來求租」。
蘇一峻補充，租金是店面「生命線」，一但租金水準降低意味著報酬率拉低，未來要轉手還有可能會賠本賣。住商不動產西屯福興加盟店主任吳喬緯補充說：「逢甲大型物件店面租金報酬率已經不到2%，低無可低，因此租金多會撐住一定水位。」
但避開逢甲主幹道的夜市「巷仔內」，租金長年保持穩定，若與主幹道連通，平均店租落在2~4萬元之間，若為次要巷弄，租金有見到1~2萬元的水準，去年底趁著疫情後開業的咖啡廳陳小姐認為說：「因為巷弄大多是老屋主，租金相對親民，更適合年輕人創業。」（王鈞生／台中報導）
新聞出處》蘋果新聞網 王鈞生／台中報導 2022.02.25
圖片出處》vecteezy
